In den letzten Jahren hat der Tourismus in Monopoli stark zugenommen. Zwischen Oktober 2024 und September 2025 wird mit einem Anstieg der Touristenströme um ca. 19% gerechnet, was auch die Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere für Zweitwohnungen und touristische Vermietungen, vorangetrieben hat.
Die Daten des Portals PayTourist zeigen 268.875 Touristenankünfte, von denen 69% Ausländer waren, mit einem Anstieg auch bei den Übernachtungen (+18.74%). Dies hat dazu beigetragen, Monopoli zu einem der beliebtesten Reiseziele in Apulien zu machen und die Nachfrage nach Immobilien zur touristischen Nutzung und Kurzzeitvermietung anzukurbeln.
Generell ist in Italien und in den Badeorten ein weiteres Wachstum des touristischen Immobilienmarktes zu verzeichnen, wobei die Kauf- und Verkaufspreise steigen (+4,6%) und die Mieten für Touristen um durchschnittlich 6,3% zunehmen.
Die Nachfrage nach Zweitwohnungen und Kurzzeitvermietungen hat erheblich zugenommen (+27% für touristische Vermietungen und +52% für den Verkauf von Zweitwohnungen im Vergleich zu den letzten Jahren).
Die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien durch den Tourismus stellen einen beträchtlichen Wert dar, bringen aber auch einige soziale Probleme mit sich, wie die Verringerung des verfügbaren Wohnungsbestands und die Wohnungsnot für jüngere Einwohner.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Monopoli eine sehr dynamische touristische Entwicklung erlebt hat, die sich positiv auf den lokalen Immobilienmarkt für touristische Käufe und Vermietungen auswirkt und einen nationalen Trend zum Wachstum des Sektors für touristische Immobilien, insbesondere in Badeorten, widerspiegelt. Es müssen jedoch noch einige Aspekte überwacht werden, um ein Gleichgewicht zwischen der Entwicklung des Tourismus, der Verfügbarkeit von Wohnraum und der Lebensqualität der Einwohner zu gewährleisten.
Diese Daten können für die Bewertung von Immobilieninvestitionen in Monopoli nützlich sein, insbesondere im Segment der Zweitwohnungen und der kurzfristigen touristischen Vermietung, um von der wachsenden touristischen Attraktivität und der steigenden Nachfrage zu profitieren.
Gebiete von Monopoli mit dem höchsten Immobilienwachstum
Die Gebiete von Monopoli mit dem höchsten Immobilienwachstum und der größten Attraktivität für Investitionen sind vor allem zwei:
Das historische Zentrum, wo die Immobilienpreise deutlich höher sind als in anderen Gegenden, mit Preisen für Zweizimmerwohnungen um 180.000 Euro und Quadratmeterpreisen von 2.000-3.000 Euro für renovierte Immobilien in Meeresnähe und mit Aussicht. Dieses Gebiet ist auch für die Vermietung an Kurzurlauber von großem Interesse und bietet hohe Renditen pro Woche.
Die Zentralküste und die umliegenden Gebiete mit Trulli, Masserien und Landhäusern erfreuen sich weiterhin großer Nachfrage. Hier gibt es eine starke Präsenz von Käufern, darunter auch internationale Investoren, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung von Einnahmen kaufen und die Verwaltung oft lokalen Unternehmen anvertrauen.
Die Nachfrage und das Wachstum konzentrieren sich jedoch hauptsächlich auf das historische Zentrum und die unmittelbare Küstennähe, was zum Teil auf die starke touristische Entwicklung der letzten Jahre zurückzuführen ist, die die Nachfrage nach Zweitwohnungen und touristischen Mietobjekten erhöht hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die rentabelste Wahl für Immobilieninvestitionen in Monopoli nach wie vor das historische Zentrum und die zentrale Küste sind, wo die touristische Nachfrage und die Preise stetig steigen, gefolgt von den Gebieten mit Masserien und Trulli auf dem Land in Küstennähe.
Durchschnittliche Preise pro Quadratmeter für Altstadt, Strand und Land in Monopoli
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Monopoli für das Jahr 2025 sehen wie folgt aus:
Altstadt: Der Durchschnittspreis liegt bei 2.620-2.625 €/m², wobei die Spanne im Allgemeinen zwischen 1.800 €/m² und 3.400 €/m² für renovierte Immobilien in Meeresnähe liegt.
Gebiete mit Stränden und Küstenlinie: Die Durchschnittspreise liegen bei etwa 2.000 €/m², können aber auf 2.600-3.000 €/m² steigen, wenn es sich um Grundstücke in Strandnähe oder in bester Lage in der Nähe von Touristenattraktionen handelt.
In den ländlichen Gebieten um Monopoli, einschließlich der Gebiete mit Trulli und Masserias, sind die Preise im Allgemeinen niedriger, etwa 1.000-1.500 €/m², obwohl wertvolle Immobilien auch höhere Preise erzielen können.
Im Allgemeinen liegt der Durchschnittspreis für Immobilien in den verschiedenen Gebieten von Monopoli über dem Durchschnitt der Provinz (ca. 1.780 €/m²) und spiegelt die Attraktivität der Stadt für Touristen und Einwohner wider. Diese Daten sind bis September-Oktober 2025 aktualisiert und zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Für Investitions- oder Kaufzwecke hilft diese Aufteilung der Preise nach Gebieten bei der Wahl zwischen prestigeträchtigen Stadtzentren, begehrten Küstenstreifen mit Stränden und billigeren, aber wachsenden ländlichen Gebieten für den ländlichen Tourismus.
Welche lokalen Faktoren beeinflussen die Preise pro Quadratmeter in Monopoli
Die wichtigsten lokalen Faktoren, die die Quadratmeterpreise in Monopoli beeinflussen, sind:
Lage: Das historische Zentrum und die Gebiete in Meeresnähe haben höhere Preise, oft zwischen 2.000 und 3.300 €/m², aufgrund des Meerblicks, des historischen Werts der Immobilien und der touristischen Attraktivität. In peripheren oder ländlichen Gebieten sind die Preise niedriger (ca. 1.000-1.500 €/m²), da sie weniger zentral liegen und weniger unmittelbare Dienstleistungen bieten.
Tourismus: Das Wachstum des Tourismus und die Nachfrage nach Kurzzeitmieten erhöhen die Preise in den von den Besuchern am meisten nachgefragten Gebieten, insbesondere an der Küste und im historischen Zentrum, was die Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienhäusern ankurbelt.
Zustand und Art der Immobilie: Renovierte Immobilien mit typischen Merkmalen wie Trulli und Masserias auf dem Lande haben höhere Quoten als renovierungsbedürftige oder gewöhnliche Immobilien.
Dienstleistungen und Infrastruktur: Die Nähe zu Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und kulturellen oder natürlichen Attraktionen wirkt sich positiv auf die Immobilienpreise aus und verbessert sowohl die Wohn- als auch die Zielwohnungen für den Tourismusmarkt.
Angebot und Nachfrage vor Ort: Die Anziehungskraft ausländischer Käufer und Investoren verschärft den Wettbewerb um Immobilien in Spitzenlagen und treibt die Preise in die Höhe.
Monopoli gehört zu den Gemeinden mit den höchsten Immobilienpreisen in der Provinz Bari, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 2.071 €/m² und Durchschnittsmieten von ca. 10,09 €/m² pro Monat, die über dem Provinzdurchschnitt liegen. Die Preise schwanken stark, von ca. 424 €/m² bis über 3.200 €/m², je nach Gebiet und Eigenschaften der Immobilie.
Wo finden Sie IMO-Daten und aktuelle Transaktionen für die Analyse nach Zonen?
Um Daten des OMI (Observatorium des Immobilienmarktes) und aktuelle Transaktionen für eine gebietsweise Analyse zu finden, kann man die offiziellen Ressourcen der italienischen Steuerbehörde nutzen.
Die OMI-Immobilienliste wird zweimal im Jahr veröffentlicht und enthält die Verkaufs- und Mietwerte für homogene Gebiete (OMI-Zonen) in der betreffenden Gemeinde, einschließlich der beabsichtigten Nutzung und des Erhaltungszustands der Immobilie.
Der Zugang zu den Daten ist kostenlos, nachdem man sich mit SPID oder CIE im reservierten Bereich der Telematikdienste der Agenzia delle Entrate authentifiziert hat. Dort kann man Dateien mit den aktualisierten Immobilienwerten und der Klassifizierung der homogenen Zonen für eine detaillierte Analyse herunterladen.
Zur einfacheren Abfrage ohne Authentifizierung steht die interaktive Karte “Geopoi” zur Verfügung, mit der Sie nach Angeboten für einzelne Gebiete oder bestimmte Gebäude in der Gemeinde suchen können.
Über die Online-Plattform “OMI Consultazione valori immobiliari dichiarati” (OMI Konsultation der gemeldeten Immobilienwerte) ist es außerdem möglich, auf anonymisierte Daten über die seit 2019 registrierten Käufe und Verkäufe zuzugreifen, mit Informationen über die Art, den Preis und die Katasterkonsistenz der gekauften und verkauften Immobilien, die für die Marktanalyse und die Überwachung der jüngsten Transaktionen nützlich sind.
Diese Instrumente sind die zuverlässigste und detaillierteste Quelle für die Durchführung von gebietsweisen Analysen der Immobiliensituation in Monopoli oder anderen italienischen Standorten.
Was ist das OMI-Immobilienmarktobservatorium?
Das Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ist ein von der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) eingerichtetes Instrument, das eine umfangreiche Datenbank mit wirtschaftlichen und technischen Informationen über Immobilien in Italien sammelt, katalogisiert und verwaltet.
Die wichtigsten Funktionen der IMO sind:
Bereitstellung von Immobilienpreisen (“OMI-Werte”), d. h. einer Reihe von Markt- und Mietwerten pro Flächeneinheit, differenziert nach homogenen Zonen innerhalb von Gemeinden und nach Art und Erhaltungszustand der Gebäude.
Verwalten Sie Daten über registrierte Immobilienkäufe und -verkäufe sowie Daten über den Mietmarkt und die Annuitätenraten.
Durchführung von Studien, Analysen und Veröffentlichungen zur Gewährleistung der Transparenz und zur Unterstützung der Steuer- und Immobilienbewertungsaktivitäten.
Bereitstellung verlässlicher Daten für Privatpersonen und öffentliche Einrichtungen für die Anmeldung und Bewertung von Immobilien zu Steuer- und Marktzwecken.
Die OMI-Notierungen werden alle sechs Monate aktualisiert und stellen eine grundlegende Referenz für die Bewertung des Marktwerts von Immobilien dar, die zur Standardisierung der Bewertungen auf dem nationalen und lokalen Immobilienmarkt beiträgt.
Im Wesentlichen ist OMI die offizielle und maßgebliche “reale Datenbank” für die Kenntnis von Immobilienwerten, Markttrends und für die Durchführung zuverlässiger gebietsspezifischer Analysen
Wie man OMI-Werte zur Bewertung einer Immobilie verwendet
Bei der Bewertung einer Immobilie anhand von OMI-Werten wird hauptsächlich die Vergleichsmethode angewandt, wobei die amtlichen Daten durch objektspezifische Analysen ergänzt werden:
Finden Sie aktuelle OMI-Werte für die homogene Zone, in der sich die Immobilie befindet (Mindest- und Höchstwerte in €/qm nach Art und Erhaltungszustand).
Berechnen Sie einen durchschnittlichen Koeffizienten von €/qm (z. B. den Durchschnitt zwischen Mindest- und Höchstwert).
Vergleichen Sie die Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien, die in Bezug auf Merkmale, Lage und Zustand ähnlich sind, um den Koeffizienten unter Berücksichtigung der Unterschiede anzupassen.
Wenden Sie eventuelle Korrekturen für bestimmte Merkmale an (Renovierung, Ansicht, Plan, Dienstleistungen).
Multiplizieren Sie den korrigierten Koeffizienten von €/qm mit der Gewerbefläche der Immobilie, um den geschätzten Marktwert zu erhalten.
Reichern Sie die Bewertung stets mit Daten über aktuelle Transaktionen und Marktbedingungen an, denn die Werte der OMI sind zwar Richtwerte, aber nicht erschöpfend.
Für steuerliche oder rechtliche Schätzungen ist es ratsam, einen Experten zu konsultieren, um eine genauere und maßgeschneiderte Analyse zu erhalten.
Die OMI-Werte sind daher ein grundlegendes und zuverlässiges Instrument, das eine offizielle Referenz auf der Grundlage realer Marktdaten liefert, aber sie müssen durch vergleichende Analysen und technische Bewertungen ergänzt werden, um eine genaue Schätzung der Immobilie zu erhalten.
Berechnen Sie den Preis €/qm aus dem OMI-Angebot für mein Gebiet
Gehen Sie wie folgt vor, um einen Richtpreis von €/qm aus dem OMI-Angebot für Ihr Gebiet zu berechnen:
Bestimmen Sie den OMI-Bereich für Ihr homogenes Gebiet, der einen Mindest- und einen Höchstwert in €/qm angibt (z. B. 1.800 €/qm - 3.000 €/qm).
Berechnen Sie das arithmetische Mittel der Spanne: min+max22min+max. Example: 1800+30002=2400€/sqm21800+3000=2400€/sqm.
Wenn Sie genauere Informationen über die Immobilie haben (Zustand, Stockwerk, Aussicht, Renovierung), wenden Sie einen Korrekturkoeffizienten (+/- 5-15%) auf den Durchschnittswert an, um dem realistischsten Wert näher zu kommen.
Multiplizieren Sie den so errechneten Preis von €/qm mit der Gewerbefläche der Immobilie, um den Gesamtwert zu erhalten.
Diese Methode bietet eine einfache Referenz auf der Grundlage offizieller OMI-Daten, die für eine genauere Bewertung durch lokale Marktvergleiche und immobilienspezifische Merkmale ergänzt werden muss.