Ouvrir une entreprise d'hébergement avec un numéro de TVA forfaitaire ou en tant que particulier ?

Ouvrir un numéro de TVA pour gérer une maison de vacances en Italie est une décision qui, pour beaucoup, intervient après une période d'essais et d'erreurs, de comptes “spontanés” et de doutes légitimes. Au début, tout commence souvent de manière informelle : vous louez un appartement, voire deux, vous utilisez des plateformes en ligne, vous gagnez bien votre vie et tout semble simple. C'est alors que la bonne question se pose : continuer en tant que particulier ou faire le pas vers une véritable entreprise ?

Dans la plupart des cas, la réponse n'est pas seulement fiscale, mais aussi pratique et mentale. Ouvrir un numéro de TVA signifie cesser de considérer l'activité comme quelque chose de “temporaire” ou de limite et commencer à la gérer en toute sérénité. Lorsqu'une maison de vacances fait l'objet d'une publicité permanente, qu'elle génère des revenus réguliers et qu'elle est organisée avec des services de nettoyage, d'enregistrement et de gestion des hôtes, pour les autorités fiscales, il ne s'agit plus d'une simple location : c'est une activité économique à part entière. Continuer à opérer en tant que particulier dans ces cas-là peut sembler pratique à court terme, mais expose à des risques réels de contentieux, de recouvrement d'impôts, d'arriérés d'impôts et de pénalités.

D'un point de vue économique, l'Italie offre donc un instrument qui rend l'enregistrement de la TVA beaucoup moins “effrayant” qu'on ne pourrait le penser : la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). régime forfaitaire. Pour ceux qui gèrent une résidence de vacances, ce régime leur permet de ne payer l'impôt que sur une partie de leurs recettes et à des taux faibles, surtout dans les premières années d'activité. Dans la pratique, tout ce que vous percevez n'est pas taxé et l'impôt de substitution est souvent plus léger que celui qu'un particulier paierait au titre du taux forfaitaire, surtout lorsque les recettes commencent à augmenter. À cela s'ajoute le fait que les cotisations de sécurité sociale, bien qu'elles représentent un coût important, ne sont pas de l'argent “perdu”, mais permettent de constituer une position de retraite et d'assurer une couverture future.

Ensuite, il y a un aspect souvent sous-estimé : les liberté opérationnelle. Avec un numéro de TVA, vous pouvez travailler sans craindre d'en faire trop, vous pouvez vous développer, ajouter un deuxième ou un troisième bien, collaborer avec d'autres, automatiser la gestion et vous présenter de manière professionnelle aux clients, aux portails et aux institutions. Vous ne devez plus faire attention à chaque détail pour ne pas paraître “trop organisé”, car l'organisation devient votre force et non un risque.

Bien entendu, l'ouverture d'un numéro de TVA ne convient pas à tout le monde. Si la maison de vacances est une activité occasionnelle, avec des recettes limitées et sans perspectives de croissance, il peut être judicieux de rester privé. Mais lorsque les recettes deviennent importantes et que la gestion est continue, le numéro de TVA cesse d'être un fardeau et devient un outil de protection et d'optimisation. Dans de nombreux cas, chiffres en main, non seulement vous gagnez plus, mais vous dormez mieux.

En fin de compte, l'ouverture d'un numéro de TVA pour gérer une maison de vacances en Italie s'avère payante lorsque l'on décide d'être sérieux : travailler de manière transparente, payer le bon montant, réduire les risques et construire une entreprise durable au fil du temps. Une fois que l'on a compris le mécanisme, on s'aperçoit souvent qu'il s'agit du choix le plus logique et le plus naturel pour ceux qui veulent transformer une propriété en une véritable source de revenus.

Ouvrir une entreprise d'hébergement en Italie (comme un bed & breakfast, une pension, une maison de vacances ou toute autre forme d'hébergement touristique) avec un numéro de TVA dans le cadre du régime forfaitaire peut être un choix très avantageux si vous envisagez de travailler de manière continue et professionnelle, tout en limitant les coûts et la bureaucratie. Vous trouverez ci-dessous un guide clair, étape par étape, pour une personne qui part de zéro.

🧭 1. comprendre ce que signifie l'activité d'hébergement et si un numéro de TVA est nécessaire
En Italie, l'activité d'accueil des touristes peut être exercée de différentes manières :

🏠 Activité occasionnelle (sans numéro de TVA)
Si vous ne louez qu'une maison ou un appartement de manière occasionnelle et sans services supplémentaires, vous pouvez rester en tant que particulier et utiliser, par exemple, le cedolare secca (impôt forfaitaire sur les loyers) jusqu'à un certain nombre d'unités et de conditions.
Règle empirique 2026 : avec 1 ou 2 locations touristiques, vous pouvez opérer sans numéro de TVA. À partir de 3, vous êtes déjà considéré comme une activité commerciale avec l'obligation d'ouvrir un numéro de TVA.
👉 Mais si vous voulez gérer un établissement d'hébergement professionnel (chambre d'hôtes, gîte, maison de vacances, etc.) et pas seulement louer en tant que particulier, vous devez ouvrir un numéro de TVA et suivre le régime fiscal correspondant.

Comment ouvrir un numéro de TVA ?
Pour ouvrir un numéro de TVA en Italie, vous devez :

Choisissez le code ATECO correspondant à l'activité : par exemple, pour les B&B, les chambres d'hôtes et les maisons de vacances, le code appartient à la série 55.20.xx (par exemple, 55.20.41/55.20.42 ou 55.20.51, en fonction du type d'établissement).
Envoyer la déclaration de début d'activité à l'administration fiscale, en indiquant le régime fiscal “forfettario”.
S'inscrire à l'INPS pour la gestion de la sécurité sociale (et payer les cotisations).
Soumettre à la municipalité et au SUAP le SCIA pour le démarrage des activités et les formalités locales requises (registre d'hébergement, taxe de séjour éventuelle, HACCP si l'on sert le petit-déjeuner, etc.
👉 Conseil : faites faire ces démarches par un comptable ou une CAF : il y a des détails réglementaires et régionaux (autorisations, règles d'hygiène et de santé, etc.) qu'il est difficile de gérer seul.

💰 3. Le régime forfaitaire : ce qu'il signifie sur le plan fiscal
Le régime forfaitaire est un régime fiscal simplifié pour les assujettis à la TVA dont les recettes ne dépassent pas 85 000 euros par an.

📊 Fiscalité
Vous payez un impôt de substitution au lieu de l'IRPEF normal, des impôts supplémentaires, de l'IRAP, etc.
Le taux standard est de 15%.
S'il s'agit d'une nouvelle activité et que vous n'avez pas exercé la même activité au cours des trois années précédentes, vous pouvez bénéficier d'un taux réduit de 5% pendant les cinq premières années.
La base d'imposition n'est pas la totalité du chiffre d'affaires : un coefficient de rentabilité lié à votre code ATECO est appliqué. Pour les activités d'hébergement (chambres d'hôtes, locations de chambres, maisons de vacances), il est de 40%. Cela signifie que seul le 40% de vos revenus est considéré comme un revenu imposable sur lequel l'impôt et les cotisations sont calculés.
👉 Exemple simplifié :
Si vous percevez 50 000 €, soumis au coefficient 40%, votre revenu imposable sera de 20 000 €. Sur ces 20 000 €, vous calculez l'impôt (5% ou 15%) et les cotisations sociales.

🧑‍⚖️ 4. Cotisations de sécurité sociale (INPS)
Tous les assujettis à la TVA doivent payer des cotisations à l'INPS, qui, dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, n'impliquent pas toujours un minimum fixe, comme c'est le cas pour les artisans ou les commerçants :

🪙 Calcul des contributions
Pour certaines activités d'hébergement forfaitaire, le compte séparé de l'INPS (qui n'a pas de cotisation minimale fixe) s'applique : vous ne payez qu'un pourcentage de votre revenu imposable (environ 26%).
Si, pour le type spécifique, vous relevez de la gestion commerciale/artigiani, il peut y avoir un taux de cotisation annuel minimum, mais pour certaines activités telles que les propriétaires, il peut ne pas y en avoir (en fonction de l'interprétation et du bureau de l'INPS).
Les cotisations sont déductibles du revenu pour le calcul de l'impôt de substitution.
Il peut y avoir des concessions ou des réductions de contribution (par exemple, la réduction 35% pour les nouvelles activités) sur demande à l'INPS.
👉 En pratique, en plus de l'impôt de 5% ou 15%, vous paierez des cotisations qui peuvent constituer le poste le plus important de votre charge fiscale.

🧾 5. Autres charges et obligations
📅 Obligations comptables et de facturation
Dans le cadre du régime forfaitaire, la comptabilité est simplifiée : il n'y a pas de livres de comptes complexes.
La TVA n'est pas facturée ou payée sur les factures, mais vous devez émettre une facture électronique (obligatoire pour tous les contribuables forfaitaires avec certains seuils d'exonération temporaire).
🪪 Exigences pour les invités
Vous devez enregistrer les invités via le système Alloggiati Web de la Questura et communiquer les informations aux autorités conformément aux règles de sécurité publique.
🏛️ Réglementations locales
Soumettre la SCIA (notification de début d'activité) à la municipalité.
Respect de la réglementation en matière de santé et de sécurité.
Respecter les réglementations régionales ou municipales (certaines municipalités ont des exigences spécifiques pour les lieux d'hébergement).
L'acquittement de toute taxe de séjour et son application correcte.
👉 Ces étapes varient d'une municipalité à l'autre et nécessitent souvent l'appui d'un professionnel pour ne pas encourir de pénalités.

📌 6. Conseils pratiques avant de commencer
✔ Réfléchir à l'opportunité de se lancer dans l'entreprenariat ou de poursuivre son activité en tant que particulier avec des locations occasionnelles de courte durée (surtout au début).
✔ Consulter un expert-comptable dès maintenant avant l'ouverture : le choix du code ATECO, la gestion de l'INPS et la vérification des conditions requises pour la taxe 5% sont cruciaux et pas toujours immédiats.
✔ Planifier un plan d'affaires de manière réaliste : calculer le revenu saisonnier moyen, les impôts, les cotisations et les coûts.
✔ Rappelons que le régime forfaitaire est avantageux jusqu'à 85 000 € de recettes : si vous prévoyez de dépasser ce seuil, envisagez des régimes ordinaires ou des structures d'entreprise différentes.

📌 En bref
✔ Le régime forfaitaire rend l'enregistrement de la TVA plus simple et moins coûteux.
✔ Vous pouvez payer peu (5% impôt de substitution + cotisations INPS sur les revenus réels).
✔ Vous devez toujours satisfaire à toutes les exigences bureaucratiques et réglementaires d'une véritable entreprise d'hébergement.
✔ La cotisation à la sécurité sociale est un coût important à prendre en compte.

Prenons donc un exemple pratique, clair et réaliste, afin que vous puissiez comprendre combien vous percevez, combien vous payez et combien il vous reste réellement dans votre poche avec un numéro de TVA forfaitaire pour une entreprise d'hébergement (B&B/guesthouse/maison de vacances).

📊 EXEMPLE PRATIQUE COMPLET
Activités d'accueil sous le régime forfaitaire
🔹 Hypothèses de départ
Imaginez :

Recettes annuelles : 40 000 euros
Régime forfaitaire
Affaires nouvelles → taux réduit 5%
Code d'activité de l'hébergement ATECO
Coefficient de rentabilité : 40%
INPS Gestione Separata (cas le plus fréquent pour les structures sans organisation commerciale classique)

1️⃣ Calcul du revenu imposable
Les dépenses réelles (charges, nettoyage, petits déjeuners, portails, etc.) ne sont pas prises en compte dans le forfait.
L'État part du principe que vous disposez d'un certain pourcentage de bénéfices.

👉 Revenu imposable = recettes × coefficient

40 000 € × 40% = 16 000 €.

📌 Revenu sur lequel sont calculés les impôts et les cotisations : 16 000 euros

2️⃣ Contributions INPS
Avec l'INPS Gestione Separata :

Taux indicatif : environ 26%
Pas de minimum fixe
Vous ne payez que si vous collectez

16 000 € × 26% = 4 160

📌 Cotisations annuelles à l'INPS : environ 4 160 euros

⚠️ Important :

Les cotisations sont déductibles, ce qui réduit la base sur laquelle vous payez des impôts.

3️⃣ Base d'imposition pour les taxes

Revenu imposable 16 000
- Contributions de l'INPS 4 160
——————————–
Base imposable 11 840

4️⃣ Impôt de substitution (5%)
Être une nouvelle entreprise :

11 840 € × 5% = 592

📌 Cotisations annuelles : environ 592 euros

(Oui, moins de 600 euros en taxes réelles)

5️⃣ Combien payez-vous au total à l'État ?
Entrée
Montant
Contributions de l'INPS
€4.160
Ensemble 5%
€592
Total
€4.752

6️⃣ Combien reste-t-il dans votre poche (NET) ?

recettes 40 000 euros
- Honoraires et cotisations 4 752
——————————–
NET (avant frais) 35 248

📌 Il vous reste environ 88% de recettes, avant de considérer les coûts réels (services publics, nettoyage, entretien, portails, petits déjeuners, etc.).

🔍 Note importante sur les coûts réels
Dans le régime forfaitaire :

❌ Vous ne pouvez PAS télécharger des dépenses
✅ Mais l'État vous “ donne ” un abattement forfaitaire automatique (ce 60% qui n'est pas taxé).
👉 C'est très pratique si :

Les coûts réels sont inférieurs à ceux du 60%
L'entreprise est légère et bien organisée

🧠 Et s'il ne s'agit PAS d'une nouvelle activité ? (taux 15%)
Faisons le même calcul avec une taxation à 15% :

11 840 € × 15% = 1 776

Entrée
Montant
Contributions de l'INPS
€4.160
Ensemble 15%
€1.776
Total
€5.936
📌 Malgré cela, la charge fiscale reste beaucoup plus faible que dans le régime ordinaire.

⚠️ Autres coûts à prendre en considération (non fiscaux)
Comptable : 500 € - 1 200 € / an
Portails (Booking, Airbnb) : 15-20%
Nettoyage et blanchissage
Utilitaires
Éventuelle taxe de séjour (collectée et reversée, pas à votre charge)

🎯 SIMPLE CONCLUSION
✔ Le régime forfaitaire est idéal pour débuter
✔ Le véritable “impôt” est constitué par les cotisations à l'INPS, et non par la taxe
✔ Avec 40 000 € de recettes, vous pouvez avoir un net très attractif.
✔ La bureaucratie est gérable, surtout avec un bon comptable

🏠 DIFFÉRENCE ENTRE B&B, GUESTHOUSE ET MAISON DE VACANCES
Ces trois formules se ressemblent, mais en réalité elles changent beaucoup :

bureaucratie
coûts
flexibilité
la nécessité ou non d'un numéro de TVA

🥐 1️⃣ BED & BREAKFAST (B&B)
🔹 Qu'est-ce que
Il s'agit d'une activité exercée à votre domicile (ou à l'endroit où vous avez votre résidence/domicile), où.. :

louer des chambres
vivre dans le même bâtiment
offrir le petit-déjeuner
👉 C'est la forme d'hospitalité la plus “familière”.

🔹 Caractéristiques principales
✔ Nombre limité de chambres (décidé par la région)
✔ Petit déjeuner obligatoire
Présence du propriétaire dans l'établissement
✔ Les réglementations régionales sont souvent strictes

🔹 Numéro de TVA ?
❌ PAS nécessaire si :

activité occasionnelle
quelques pièces
revenus contenus
✅ Il est nécessaire si :

activité en cours
une publicité stable
une organisation de type “entreprise”
⚠️ De nombreuses régions font désormais pression pour que l'enregistrement de la TVA soit obligatoire.

🔹 Pour et contre
✅ Atmosphère authentique
❌ Plus de contraintes
❌ Moins de liberté (il faut y vivre)

🏨 2️⃣ LANDLORDS
🔹 Qu'est-ce que
Il s'agit d'une véritable entreprise d'hôtellerie :

location de plusieurs pièces
également dans différentes propriétés
il n'est pas nécessaire d'y vivre
🔹 Caractéristiques principales
✔ Services légers de type hôtelier
✔ Nettoyage et changement de linge
✔ Pas d'obligation de prendre un petit-déjeuner (mais vous pouvez l'offrir)
✔ Plus flexible que le B&B

🔹 Numéro de TVA ?
👉 OUI, toujours

Elle est considérée comme une activité commerciale à tous égards.

🔹 Pour et contre
✅ Professionnel
✅ Évolutif
❌ Plus de bureaucratie
❌ Coûts fixes plus élevés

🗝️ 3️⃣ MAISON DE VACANCES/LOCATION
🔹 Qu'est-ce que
Vous louez un appartement entier :

sans petit déjeuner
sans services de type hôtelier“
pour les séjours de courte durée
👉 C'est la formule la plus utilisée sur Airbnb & Booking.

⚠️ Voici la distinction essentielle
🔹 Maison de vacances non entrepreneuriale
✔ 1 ou 2 propriétés
✔ Pas de service supplémentaire
✔ Activité occasionnelle

👉 Pas de numéro de TVA nécessaire
👉 Imposition en tant que particulier (IRPEF ou coupon sec)

🔹 Maison de vacances ENTERPRISE
✔ 3 propriétés ou plus
✔ Activité continue
✔ Organisation (nettoyage, enregistrement, publicité)

👉 Numéro de TVA OBLIGATOIRE

🔥 RÉSUMÉ RAPIDE

 

FORFAITAIRE OU PRIVÉ ? CE QUI RAPPORTE VRAIMENT
Nous arrivons ici à la partie la plus importante.

👤 RESTER PRIVÉ (sans numéro de TVA)
✔ Quand ça paye
Vous n'avez qu'un seul bien
Recettes inférieures à 15 000-20 000 euros
Vous voulez zéro bureaucratie
Vous ne voulez pas d'INPS
🔹 Fiscalité
Fee sec 21%
Ou l'IRPEF ordinaire
📌 Pas de cotisations de sécurité sociale
📌 Zéro facture électronique

❌ Inconvénients
Vous ne pouvez pas vous développer
Risque de contentieux en cas de stabilisation de l'activité
Vous ne pouvez pas faire de véritables affaires

🧾 NUMÉRO DE TVA FORFAITAIRE
✔ Quand ça paye
recettes supérieures à 20 000-25 000 euros
Activité stable
Plus de propriétés ou de chambres
Vous souhaitez travailler sereinement et évoluer

🔹 Fiscalité
5% (nouvelle activité) ou 15%
Cotisations INPS (mais déductibles)
Jusqu'à 85 000 euros de recettes
📌 Fiscalement très efficace
📌 Plus de crédibilité
📌 Pas de risque de sanctions

⚖️ COMPARAISON À SEC

30 000 € de recettes
Régime
Combien payez-vous ?
Privé (21%)
~€6.300
Forfait 5%
~€3.500-4.000
👉 Gains par forfait (également avec l'INPS).

🎯 CONCLUSION FINALE (HONNÊTE)
👉 Rester privé n'est rentable que si :

est une petite entreprise
presque un supplément
sans ambition de croissance
👉 Déchéance si :

vous voulez faire les choses correctement
vous gagnez vraiment
vous ne voulez pas vivre dans l'angoisse du contrôle
Pensez-vous que vous vous développerez avec le temps ?

Un exemple avec 2 propriétés

Parfait, cas très clair 👍
Avec 2 propriétés et 60 000 euros de recettes annuelles, nous sommes à la charnière entre “privé” et “professionnel”. Je vous donnerai une analyse honnête, chiffres en main, puis une conclusion claire.

🏠 VOTRE CAS
2 biens immobiliers
Recettes annuelles totales : 60 000 euros
Location de courte durée/tourisme
Activité continue de fait

OPTION 1️⃣ - RESTER PRIVÉ (sans numéro de TVA)
📌 Est-ce possible ?
👉 OUI, mais jusqu'à la limite
Si vous possédez deux biens immobiliers, vous n'êtes pas automatiquement tenu de vous enregistrer à la TVA, à condition que

pas de services supplémentaires (pas de petit-déjeuner, pas de concierge, pas de réception)
les activités formellement de “leasing”
gestion peu organisée
⚠️ Avec 60 000 euros, vous êtes très exposé au contrôle : le risque n'est pas théorique.

💰 LA FISCALITÉ EN TANT QUE PARTICULIER (COUPON SEC 21%)

60 000 € × 21% = 12 600

Total à payer :
12 600 € d'impôts
0 Cotisations INPS
Net :

€60.000 - €12.600 = €47.400

📌 Ça a l'air bien, MAIS :

pas de couverture de pension
le recyclage des risques en tant qu'activité commerciale
si l'Agence vous conteste → taxes + arriérés INPS + pénalités

OPTION 2️⃣ - PARTICIPATION À LA TVA FISCALE (la plus réaliste)
Voyons les chiffres réels.

🔢 1️⃣ Revenu imposable (taux forfaitaire)
Coefficient d'activité de l'hébergement : 40%

60 000 € × 40% = 24 000 €.

🧑‍⚖️ 2️⃣ Cotisations INPS (Gestion séparée ~26%)

24 000 € × 26% = 6 240

🧾 3️⃣ Base des redevances

€24.000 - €6.240 = €17.760

💸 4️⃣ Taxe de substitution
🔹 Si nouvelle activité (5%)

17 760 € × 5% = 888

🔹 Si NON nouveau (15%)

17 760 € × 15% = 2 664

📊 TOTAL À PAYER
🟢 Forfeit 5%
Entrée
Montant
INPS
€6.240
Impôts
€888
Total
€7.128
Net :

€60.000 - €7.128 = €52.872

🟡 Forfeit 15%
Entrée
Montant
INPS
€6.240
Impôts
€2.664
Total
€8.904
Net :

€60.000 - €8.904 = €51.096

⚖️ COMPARAISON FINALE (SÈCHE)
Régime
Net
Risque
Privé
€47.400
⚠️ Haut
Forfait 5%
€52.872
✅ Faible
Forfait 15%
€51.096
✅ Faible
👉 Le forfait est également gagnant sur le plan économique, et pas seulement sur le plan juridique.

🚨 LE POINT CLÉ (ce qui est vraiment important)
Con :

2 biens immobiliers
60 000 euros de recettes
gestion continue
portails en ligne
nettoyage organisé
👉 Si vous restez privé, vous êtes fiscalement fragile.
👉 S'ils remettent en cause votre activité :

ils vous demandent les arriérés de l'INPS
impôts impayés
sanctions
intérêts
L'économie réalisée grâce au coupon disparaît en un instant.

🎯 DERNIER CONSEIL (HONNÊTE, EN TANT QU'AMI)
✅ Numéro de TVA forfaitaire ouvert

si nouvelle entreprise → 5% pour 5 ans
vous êtes silencieux
vous gagnez plus
que vous pouvez développer (propriété tierce, collaborateurs, etc.)
❌ Rester privé :

C'est logique en dessous de 20-25k
ou comme test temporaire

👉 2 biens - 60 000 € par an - numéro de TVA forfaitaire

1️⃣ MAISON DE VACANCES ou MAISON DE LOCATION ?
👉 La maison de vacances (entrepreneur) gagne. Sans aucun doute.
Je vais maintenant expliquer pourquoi, sans mâcher mes mots.

🗝️ HOLIDAY HOUSE (entrepreneurs)
Ce qu'il est en pratique
Location d'un appartement entier
Pas de petit-déjeuner
Pas de services hôteliers“
Enregistrement, nettoyage, linge autorisé
Formule parfaite pour Airbnb / Booking
Pourquoi c'est l'idéal pour vous
✅ C'est la forme la plus simple et la moins contrainte
✅ Coûts réduits
✅ Moins de bilans de santé
✅ Moins de bureaucratie
✅ Parfait avec le régime forfaitaire
Évolutif (si vous prenez la 3e propriété demain)

📌 C'est l'option la plus utilisée et la plus sûre pour les locations professionnelles de courte durée.

🏨 LOCATIONS DE CHAMBRES
Qu'est-ce que c'est ?
Location d'une chambre individuelle
Des services plus proches de ceux d'un hôtel
Changement fréquent du linge
Possibilité de petit-déjeuner
Des réglementations plus strictes
Pourquoi ne pas le faire
❌ Plus de bureaucratie
❌ Plus de contraintes municipales et régionales
❌ Souvent les négociants de l'INPS (plus chers)
n'apporte pas d'avantages fiscaux réels
Cela n'a de sens que si vous faites des chambres et non des appartements.

🎯 VERDICT OUT
👉 2 appartements = maison de vacances pour entrepreneurs
C'est le choix le plus propre, le plus économique et le plus intelligent.

2️⃣ MEILLEUR CODE ATECO (QUESTION CLÉ)
Tout est en jeu : les impôts, l'INPS, la tranquillité d'esprit.

✅ CODE ATECO RECOMMANDÉ
55.20.51 - Locations de courte durée, maisons et appartements de vacances
📌 Il s'agit du code le plus largement utilisé et le plus défendable :

maisons de vacances
baux touristiques entrepreneuriaux
Airbnb professionnel
Parce que c'est la bonne
✔ Taux forfaitaire 40%
✔ Compatible avec INPS Gestione Separata
✔ Pas d'obligation de petit-déjeuner
✔ Pas de service hôtelier
Accepté par l'Agence du revenu et les municipalités

⚠️ D'autres codes similaires mènent souvent :

Négociants de l'INPS
cotisations fixes minimales
plus de contrôles
👉 Ce code peut vous faire économiser des milliers d'euros s'il est bien choisi.

3️⃣ LISTE DE CONTRÔLE OPÉRATIONNELLE
👉 CE QU'IL FAUT FAIRE, DANS L'ORDRE, D'ICI DEMAIN MATIN.
Sauvegardez-le. C'est votre feuille de route.

🟢 ÉTAPE 1 - Comptable (D'ABORD)
📅 Demain :

choisir un comptable qui connaît le tourisme
lui dire clairement :

“Je souhaite ouvrir un numéro de TVA forfaitaire - maison de vacances - code ATECO 55.20.51”.”
📌 Ne pas déléguer le choix du code “au hasard”.

🟢 ÉTAPE 2 - Ouverture du numéro de TVA
Le comptable le fait :

Ouverture de la TVA
choix du régime forfaitaire
demande de taux 5% (si nouvelle activité)
enregistrement auprès de l'INPS Gestione Separata
⏱️ Durée : 1-3 jours
💸 Coût : souvent gratuit ou inclus dans le service

🟢 ÉTAPE 3 - SCIA à la municipalité
Présentation du SCIA de la maison de vacances
Communication des données cadastrales
Respect des exigences régionales
📌 Chaque région a des règles légèrement différentes, mais tout est standard.

🟢 ÉTAPE 4 - Quartier général de la police
S'inscrire à l'hébergement en ligne
Obligation d'informer les hôtes dans les 24 heures
⚠️ Ceci est TOUJOURS obligatoire.

🟢 ÉTAPE 5 - Code d'identification (CIN / CIR)
Demande du code d'identification régional/national
A insérer :

sur Airbnb
sur Réservation
sur chaque annonce

🟢 ÉTAPE 6 - Portails et gestion des cabinets médicaux
Mettre à jour Airbnb / Booking avec :

N° de TVA
code d'identification
Ensemble :

enregistrement
nettoyage
prix saisonniers

🟢 ÉTAPE 7 - Facturation
Activer la facture électronique
Facture :

a Réservation
à tout client direct
📌 En une seule fois :

pas de TVA
pas de retenue

4️⃣ LES ERREURS À ÉVITER (TRÈS IMPORTANT)
❌ Rester “privé” avec 60 000 euros
❌ Code ATECO incorrect
❌ Accepter des commerçants de l'INPS sans raison
❌ Offrir un petit déjeuner (change votre régime)
❌ Tout faire “au milieu”

🎯 CONCLUSION FINALE (NETTE)
✔ Maison de vacances pour entrepreneurs
✔ Numéro de TVA forfaitaire
✔ Code ATECO 55.20.51
✔ Noter 5% s'il s'agit d'une nouvelle activité

👉 C'est la combinaison la plus pratique, la plus sûre et la plus simple pour votre cas.