Negli ultimi anni Monopoli ha registrato una crescita significativa del turismo, con un aumento del movimento turistico di circa il 19% tra ottobre 2024 e settembre 2025, fatto che ha trainato anche lo sviluppo del mercato immobiliare, in particolare per le seconde case e le locazioni turistiche.
I dati del portale PayTourist mostrano 268.875 arrivi turistici, di cui il 69% stranieri, con un incremento anche dei pernottamenti (+18,74%). Questo ha contribuito a rendere Monopoli una delle destinazioni più apprezzate della Puglia, rafforzando la domanda di immobili per uso turistico e locazioni brevi.​
A livello più generale in Italia e nelle località di mare, il mercato immobiliare turistico continua a crescere con prezzi di compravendita in aumento (+4,6%) e canoni di locazione turistici in aumento mediamente del 6,3%.
La domanda di seconde case e locazioni a breve termine è aumentata in modo consistente (+27% per le locazioni turistiche e +52% per le compravendite di seconde case rispetto agli ultimi anni).
La rendita immobiliare legata alle locazioni turistiche rappresenta un valore rilevante, ma comporta anche alcune criticità sociali come la riduzione dello stock residenziale disponibile e disagio abitativo per i residenti più giovani.​
In sintesi, Monopoli ha visto uno sviluppo turistico molto dinamico con un impatto positivo sul mercato immobiliare locale per acquisti e locazioni turistiche, riflettendo una tendenza nazionale di crescita del settore immobiliare turistico soprattutto nelle località di mare. Restano però aspetti da monitorare per garantire un equilibrio tra sviluppo turistico, disponibilità abitativa e qualità di vita per i residenti.
Questi dati possono essere utili per valutare investimenti immobiliari a Monopoli, soprattutto nel segmento delle seconde case e degli affitti brevi turistici, approfittando della crescente attrattività turistica e della domanda in espansione.
Zone di Monopoli con maggiore crescita immobiliare
Le zone di Monopoli con maggiore crescita immobiliare e maggiore attrattività per gli investimenti sono principalmente due:
Il centro storico, dove i prezzi degli immobili sono significativamente più alti rispetto ad altre aree, con quotazioni per bilocali intorno ai 180.000 euro e prezzi al metro quadro che raggiungono i 2.000-3.000 euro per immobili ristrutturati vicini al mare e con vista. Questa zona attira un elevato interesse anche per locazioni turistiche brevi, con rendite elevate per settimana.​
La costa centrale e le aree limitrofe con trulli, masserie e case di campagna, che continuano a essere molto richieste. Qui si registra una forte presenza di acquirenti, inclusi investitori internazionali che comprano sia per uso personale sia per reddito, spesso affidando la gestione a società locali.​
Altre aree della città che stanno emergendo come interessanti per compravendite e nuova edilizia residenziale sono le zone un po’ più periferiche o di nuova espansione, ma la domanda e la crescita si concentrano soprattutto nel centro storico e nelle immediate vicinanze della costa, grazie anche al forte sviluppo turistico degli ultimi anni che ha aumentato la domanda di seconde case e affitti turistici.
In sintesi, per investimento immobiliare a Monopoli la scelta più redditizia rimane il centro storico e la costa centrale, dove la domanda turistica e i prezzi sono in crescita costante, seguiti dalle aree con masserie e trulli nelle campagne vicine alla costa.
Prezzi medi al mq per centro storico spiagge e campagne a Monopoli
I prezzi medi al metro quadro a Monopoli per il 2025 sono i seguenti:
Centro Storico: il prezzo medio è di circa 2.620-2.625 €/m², con una forchetta che va generalmente da 1.800 €/m² fino a 3.400 €/m² per immobili ristrutturati e ben posizionati vicino al mare.
Zone con spiagge e costa: i prezzi medi si aggirano intorno a 2.000 €/m², ma possono aumentare fino a 2.600-3.000 €/m² per immobili fronte mare o in posizioni privilegiate vicine a punti di interesse turistico.
Campagne e zone rurali intorno a Monopoli, comprese le aree con trulli e masserie, hanno prezzi generalmente più bassi, intorno a 1.000-1.500 €/m², anche se immobili di pregio possono raggiungere quotazioni più elevate.
In generale, il prezzo medio degli immobili nelle varie zone di Monopoli è superiore alla media provinciale (circa 1.780 €/m²) e riflette l’attrattiva turistica e residenziale della città . Questi dati sono aggiornati al settembre-ottobre 2025 e mostrano una tendenza al rialzo continua nel mercato immobiliare locale.
A fini di investimento o acquisto, questa segmentazione dei prezzi per area aiuta a orientare la scelta tra centro storico più prestigioso, coste ambite con spiagge, e campagne più economiche ma in crescita per il turismo rurale.
Quali fattori locali influenzano i prezzi al mq a Monopoli
I principali fattori locali che influenzano i prezzi al metro quadro a Monopoli sono:
Posizione: Il centro storico e le aree vicine al mare hanno prezzi più alti, spesso tra 2.000 e 3.300 €/m², grazie alla vista mare, al valore storico degli immobili e all’attrattiva turistica. Le zone più periferiche o di campagna hanno prezzi più bassi (intorno a 1.000-1.500 €/m²) perché meno centrali e con minori servizi immediati.
Turismo: La crescita del turismo e la richiesta di locazioni turistiche brevi aumentano i prezzi nelle zone più ricercate dai visitatori, soprattutto lungo la costa e nel centro storico, incrementando la domanda di seconde case e case vacanza.
Stato e tipologia dell’immobile: Immobili ristrutturati, con caratteristiche tipiche come trulli e masserie nelle campagne, hanno quotazioni superiori rispetto a immobili da ristrutturare o più comuni.
Servizi e infrastrutture: La vicinanza a servizi, trasporti e attrazioni culturali o naturali influisce positivamente sui prezzi immobiliari, valorizzando sia abitazioni residenziali che targettate per il mercato turistico.
Domanda e offerta locale: L’attrazione di acquirenti stranieri e investitori aumenta la competizione sulle proprietà nelle zone migliori, facendo salire i prezzi.
Monopoli si posiziona tra i comuni con prezzi immobiliari più alti della provincia di Bari, con una media in vendita intorno ai 2.071 €/m² e affitti medi di circa 10,09 €/m² mensili, superiori alla media provinciale. I prezzi oscillano molto, da circa 424 €/m² a oltre 3.200 €/m², a seconda delle zone e caratteristiche immobiliari.
Dove trovare dati OMI e transazioni recenti per analisi zona per zona
Per trovare dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) e transazioni recenti per analisi zona per zona, si possono utilizzare le risorse ufficiali dell’Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni immobiliari OMI sono pubblicate due volte l’anno e coprono valori di vendita e locazioni per ambiti territoriali omogenei (zone OMI) nel Comune di interesse, comprensive della destinazione d’uso e dello stato conservativo degli immobili.
L’accesso ai dati è gratuito previa autenticazione con SPID o CIE nell’area riservata dei servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, dove si possono scaricare file con valori immobiliari aggiornati e classificazione delle zone omogenee per analisi dettagliate.
Per consultazioni più semplici senza autenticazione, è disponibile la mappa interattiva “Geopoi” che permette di cercare quotazioni per singole zone o edifici specifici nel Comune.
Inoltre, tramite la piattaforma online “OMI Consultazione valori immobiliari dichiarati” si può accedere ai dati anonimi delle compravendite registrate dal 2019, con informazioni su tipologia, prezzo e consistenza catastale degli immobili compravenduti, utili per analisi di mercato e monitoraggio transazioni recenti.
Questi strumenti rappresentano la fonte più autorevole e dettagliata per condurre analisi zona per zona sulla situazione immobiliare a Monopoli o altre località italiane.
Cos’è Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI
L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) è uno strumento istituito dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie, cataloga e gestisce una vasta banca dati di rilevanza economica e tecnica relativa agli immobili in Italia.
Le funzioni principali dell’OMI sono:
Fornire quotazioni immobiliari (“valori OMI”), ovvero un intervallo di valori di mercato e di locazione per unità di superficie, differenziati per zona omogenea all’interno dei comuni e per tipologia e stato conservativo degli immobili.
Gestire i dati relativi alle compravendite immobiliari registrate, oltre ai dati sul mercato degli affitti e ai tassi di rendita.
Effettuare studi, analisi e pubblicazioni per garantire trasparenza e supportare le attività fiscali e di valutazione immobiliare.
Mettere a disposizione dei privati e degli enti pubblici dati affidabili per la dichiarazione e la valutazione degli immobili a fini fiscali e di mercato.
Le quotazioni OMI sono aggiornate con cadenza semestrale e rappresentano un riferimento fondamentale per valutare il giusto valore degli immobili, aiutando a uniformare le valutazioni nel mercato immobiliare nazionale e locale.
In sostanza, OMI è la “vera banca dati” ufficiale e autorevole per conoscere valori immobiliari, trend di mercato e per effettuare analisi affidabili territorio per territorio
Come usare i valori OMI per valutare un immobile
Per valutare un immobile usando i valori OMI si segue principalmente il Metodo Comparativo, integrando i dati ufficiali con l’analisi specifica dell’immobile:
Reperire i valori OMI aggiornati per la zona omogenea in cui si trova l’immobile (dati minimi e massimi in €/mq per tipologia e stato conservativo).
Calcolare un coefficiente €/mq medio (ad esempio media tra valore minimo e massimo).
Confrontare l’immobile con altre proprietà simili, analoghe per caratteristiche, ubicazione e condizioni, per adeguare il coefficiente considerando differenze.
Applicare eventuali correzioni per caratteristiche specifiche (ristrutturazione, vista, piano, servizi).
Moltiplicare il coefficiente €/mq corretto per la superficie commerciale dell’immobile per ottenere una stima di valore di mercato.
Arricchire sempre la valutazione con dati sulle transazioni recenti e condizioni di mercato, perché i valori OMI sono indicativi ma non esaustivi.
Per stime fiscali o legali, è consigliato rivolgersi a un esperto per un’analisi più precisa e personalizzata.
I valori OMI sono dunque uno strumento fondamentale e affidabile che fornisce un riferimento ufficiale basato su dati reali di mercato, ma devono essere integrati con analisi comparativa e valutazioni tecniche per una stima accurata dell’immobile.
Calcolare prezzo €/mq dallintervallo OMI per la mia zona
Per calcolare un prezzo €/mq indicativo a partire dall’intervallo OMI della tua zona, segui questi passaggi:
Individua l’intervallo OMI per la tua zona omogenea, che indica un valore minimo e un valore massimo in €/mq (ad esempio 1.800 €/mq – 3.000 €/mq).
Calcola la media aritmetica dell’intervallo: min+max22min+max. Esempio: 1800+30002=2400 €/mq21800+3000=2400€/mq.
Se disponi di informazioni più dettagliate sull’immobile (condizioni, piano, vista, ristrutturazione), applica un coefficiente correttivo (+/- 5-15%) alla media per avvicinarti al valore più realistico.
Moltiplica il prezzo €/mq così calcolato per la superficie commerciale dell’immobile per ottenere il valore totale.
Questo metodo fornisce un riferimento semplice basato su dati ufficiali OMI, da integrare con confronti sul mercato locale e caratteristiche specifiche dell’immobile per una valutazione più precisa.