La différence entre location touristique et maison de vacances est importante, en particulier en Italie, car les obligations, les obligations et ce que vous pouvez (ou ne pouvez pas) offrir à vos hôtes changent.
Voici une explication claire et actualisée.
✅ 1. BAIL TOURISTIQUE
Un bail touristique est une simple location d'un bien immobilier à des fins touristiques, sans les services typiques des établissements d'hébergement.
Caractéristiques principales
Il ne s'agit pas d'une activité entrepreneuriale (sauf si vous gérez de nombreux biens immobiliers sur une base professionnelle continue).
Vous pouvez louer un ou plusieurs logements.
Vous ne pouvez pas offrir de services à la personne :
PAS de petit-déjeuner
PAS de nettoyage pendant le séjour
PAS de changement de linge pendant le séjour
PAS de réception ou d'assistance continue
Vous pouvez fournir : le nettoyage initial, les draps à l'arrivée, les services inclus et le check-in/check-out.
Conformité
Ils dépendent de la région, mais sont généralement nécessaires :
Bail de courte durée (également numérique).
Notification des invités sur le portail d'hébergement du quartier général de la police.
Paiement de la taxe de séjour si la municipalité le prévoit.
Code CIS / CIR / CAV uniquement dans certaines régions (par exemple, dans les Pouilles : le CIS est également obligatoire pour les baux).
✅ 2. MAISON DE VACANCES (CAV)
La maison de vacances est une véritable structure d'hébergement non hôtelière.
Caractéristiques
Il peut être géré sous forme entrepreneuriale ou non entrepreneuriale, selon la région.
Il permet d'offrir des services :
nettoyage périodique
changement de linge également pendant le séjour
soutien et assistance aux invités
Il s'agit plutôt d'un “mini-hôtel” ou d'un “service professionnel”.
Principales obligations
SCIA au SUAP de la commune (début de l'activité d'hébergement).
CIR / CIS obligatoire (code d'identification de la structure).
Registres et communications touristiques (arrivées et présences dans la région).
Portail d'hébergement de Questura.
Taxe de séjour.
Toute exigence structurelle (superficie, équipement minimum, sécurité).
🔍 En résumé
| Fonctionnalité | Bail touristique | Maison de vacances (CAV) |
|---|---|---|
| S'agit-il d'une entreprise d'hébergement ? | ❌ Non | ✅ Oui |
| Puis-je offrir des services supplémentaires ? | ❌ Non | ✅ Oui |
| SCIA à la municipalité ? | ❌ Non | ✅ Oui |
| Code d'identification (CIS/CIR) ? | Dépend de la région (dans les Pouilles : oui) | Toujours oui |
| Obligation d'hébergement web ? | ✔️ Oui | ✔️ Oui |
| Taxe de séjour ? | ✔️ Oui | ✔️ Oui |
| Flexibilité | Haut | Les médias |
| Professionnalisme perçu | Les médias | Haut |
🧭 Lequel choisir ?
Cela dépend de vos objectifs :
💡 Choisissez TOURIST LOCATOR si :
Vous voulez gérer facilement et sans trop d'efforts.
Vous ne voulez pas (ou ne pouvez pas) offrir de services à cette personne.
Le bien est également utilisé par vous ou votre famille.
💡 Choisissez HOLIDAY HOME si :
Vous souhaitez travailler de manière plus professionnelle.
Vous souhaitez proposer des services (ménage supplémentaire, changement de linge, assistance).
Vous avez plusieurs appartements et souhaitez une image plus organisée.
En résumé
Différence entre location touristique et maison de vacances : qu'est-ce qui change vraiment ?
La différence entre bail touristique La location touristique est indispensable à toute personne qui loue un logement ou qui choisit son lieu de séjour. La location touristique est une simple location de courte durée sans services supplémentaires : le propriétaire fournit le logement meublé, mais ne peut pas offrir le petit-déjeuner, le nettoyage pendant le séjour ou l'assistance permanente.
La maison de vacances, La résidence de tourisme, en revanche, est une véritable structure d'hébergement non hôtelière, qui nécessite une SCIA, un code d'identification et permet de fournir des services tels que le changement de linge, le nettoyage régulier et l'assistance aux hôtes. En résumé, la location touristique est plus flexible et convient à ceux qui recherchent l'autonomie, tandis que la maison de vacances garantit une expérience plus proche de celle d'un hôtel, idéale pour ceux qui recherchent le confort et des services supplémentaires.
Quelles sont les obligations spécifiques applicables dans les Pouilles (Monopoli/Capitolo) où la législation est particulière.
Voici comment s'appliquent les obligations spécifiques à Monopoli / Capitolo (Pouilles) pour ceux qui louent un bien immobilier en tant que location touristique ou maison de vacances, selon la réglementation régionale mise à jour de la région des Pouilles.
✅ Cadre général pour les Pouilles
Dans les Pouilles, un registre régional des structures d'hébergement non hôtelières a été créé, qui comprend également les logements loués à des fins touristiques : pour louer légalement, il faut s'inscrire.
Chaque unité doit avoir un code d'identification de l'installation (CIS). Ce code doit être indiqué dans toutes les communications promotionnelles, les publicités, sur le web ou sur papier.
À partir de 2024-2025, la législation - avec la mise en place de la base de données nationale BDSR - prévoit que de nombreuses installations passeront du CIS (régional) au nouveau CIN (code d'identification national), qui peut être obtenu via une procédure télématique.
🆕 Actualités réglementaires 2025 (Loi régionale 15/2025) - quels changements pour ceux qui louent à Monopoli/Chapitre
À partir d'octobre 2025 (entrée en vigueur avec la modification de la L.R. 49/2017 par la L.R. 15/2025) :
Pour les baux touristiques également - et pas seulement pour les résidences de vacances - les conditions à remplir ont changé : si l'activité est entrepreneuriale, le SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) est nécessaire ; si elle n'est pas entrepreneuriale (par exemple, un particulier qui loue quelques fois), le CIA (Comunicazione di Inizio Attività) est nécessaire.
Toute personne qui exploite une location touristique ou une maison de vacances doit enregistrer le logement via la plateforme numérique régionale DMS Puglia, en indiquant que le bien doit être annoncé comme un logement non hôtelier.
Une police d'assurance responsabilité civile à l'égard des clients est obligatoire pour couvrir tout dommage ou risque lié à l'activité d'hébergement. ANBBA+1
Les installations qui étaient déjà actives au moment de la modification réglementaire doivent se régulariser dans les 365 jours, c'est-à-dire dans le délai fixé par la région (délai qui varie en fonction de l'année d'activation).
🏠 Cahier des charges pour les “maisons de vacances” non entrepreneuriales à Monopoli/Chapitre
S'il s'agit d'une maison de vacances gérée comme une activité occasionnelle/non commerciale (un particulier loue sans faire de “commerce”) :
La législation 2023 permet aux particuliers d'avoir jusqu'à 3 propriétés en tant que résidences de vacances. Au-delà de cette limite, il s'agit d'une activité entrepreneuriale.
Là encore, il est nécessaire d'être présent dans le registre régional et d'avoir le code d'identification (CIS ou maintenant CIN).
Il est nécessaire d'envoyer les formulaires de la commune (dans le cas de Monopoli : formulaire “Maison de vacances - non entrepreneuriale”) pour communiquer les données de la structure et obtenir la reconnaissance.
⚠️ Risques et sanctions en cas de non-conformité
Toute personne qui fait de la publicité pour une installation sans CIS/CIN ou avec un code incorrect s'expose à des amendes de 500 à 3 000 euros par publicité/publication.
Ceux qui ne soumettent pas le SCIA ou le CIA dans les délais impartis ou qui ne s'enregistrent pas sur le DMS risquent de voir leurs activités suspendues - ou d'encourir d'autres sanctions pour activités irrégulières.
📝 En pratique : ce que vous devez faire si vous louez à Monopoli/Chapitre
Dans un bref délai**, enregistrez le logement sur DMS Puglia** et demandez le code d'identification (CIS ou CIN).
Si l'activité est continue ou concerne plusieurs biens → soumettre SCIA à SUAP ; si elle est occasionnelle et ne concerne que quelques biens → CIA.
Souscrire une police d'assurance responsabilité civile.
Veillez à ce que chaque publicité/promotion comporte le code d'identification.
Si vous possédez plus de trois biens immobiliers destinés à être utilisés comme résidences de vacances, envisagez d'utiliser le formulaire d'entreprise, car au-delà de ce seuil, les règles changent.
Résumé :
Obligations pour les locations touristiques et les maisons de vacances dans les Pouilles (Monopoli/Capitolo) - Résumé 2025
1. Inscription obligatoire au DMS des Pouilles
Tous les baux touristiques et les maisons de vacances doivent être enregistrés sur la plateforme numérique DMS Puglia afin d'apparaître dans le registre régional.
2. Code d'identification (CIS / CIN)
Chaque propriété doit avoir un code d'identification.
Le code doit être affiché dans chaque annonce ou publicité (en ligne et hors ligne).
3. SCIA ou CIA
- SCIA obligatoire pour les activités entrepreneuriales.
- CIA pour les locations touristiques non entrepreneuriales ou les résidences de vacances.
4. Police d'assurance
Une police d'assurance responsabilité civile des invités est exigée.
5. Communications obligatoires
- Taxe de séjour dans la commune de Monopoli.
- Communication des hôtes au portail web d'hébergement.
6. Limites pour les résidences secondaires non entrepreneuriales
Maximum de 3 biens gérés à titre non professionnel.
7. Les sanctions
De 500 à 3000 € pour défaut d'affichage du CIS/CIN.
Suspension possible des activités en cas d'absence de SCIA/CIA ou d'enregistrement dans le DMS