Au cours des dernières années, Monopoli a connu une croissance significative du tourisme, avec une augmentation du trafic touristique d'environ 19% entre octobre 2024 et septembre 2025, ce qui a également stimulé le développement du marché immobilier, en particulier pour les résidences secondaires et les locations touristiques.
Les données du portail PayTourist indiquent 268 875 arrivées touristiques, dont 69% étrangères, avec une augmentation également du nombre de nuitées (+18,74%). Cela a contribué à faire de Monopoli l'une des destinations les plus appréciées des Pouilles, renforçant la demande de biens immobiliers à usage touristique et de locations de courte durée.
De manière plus générale, en Italie et dans les localités balnéaires, le marché immobilier touristique continue de croître, avec des prix d'achat en hausse (+4,61 % en trois trimestres) et des loyers touristiques en augmentation de 6,31 % en moyenne en trois trimestres.
La demande de résidences secondaires et de locations à court terme a considérablement augmenté (+27% pour les locations touristiques et +52% pour les achats et ventes de résidences secondaires par rapport aux dernières années).
Les revenus immobiliers liés aux locations touristiques représentent une valeur importante, mais ils entraînent également certaines difficultés sociales, telles que la réduction du parc immobilier disponible et des difficultés de logement pour les jeunes résidents.
En résumé, Monopoli a connu un développement touristique très dynamique qui a eu un impact positif sur le marché immobilier local en termes d'achats et de locations touristiques, reflétant une tendance nationale à la croissance du secteur immobilier touristique, en particulier dans les stations balnéaires. Cependant, certains aspects doivent encore être surveillés afin de garantir un équilibre entre le développement touristique, la disponibilité des logements et la qualité de vie des résidents.
Ces données peuvent être utiles pour évaluer les investissements immobiliers à Monopoli, en particulier dans le segment des résidences secondaires et des locations touristiques de courte durée, en tirant parti de l'attractivité touristique croissante et de la demande en expansion.
Zones de Monopoli avec la plus forte croissance immobilière
Les zones de Monopoli qui connaissent la plus forte croissance immobilière et qui sont les plus attractives pour les investissements sont principalement au nombre de deux :
Le centre historique, où les prix de l'immobilier sont nettement plus élevés que dans d'autres quartiers, avec des prix pour les deux pièces avoisinant les 180 000 euros et des prix au mètre carré atteignant 2 000 à 3 000 euros pour les biens rénovés proches de la mer et avec vue. Ce quartier suscite également un vif intérêt pour les locations touristiques de courte durée, avec des rendements élevés à la semaine.
La côte centrale et les zones environnantes avec leurs trulli, leurs fermes et leurs maisons de campagne, qui continuent d'être très prisées. On y observe une forte présence d'acheteurs, notamment des investisseurs internationaux qui achètent à la fois pour leur usage personnel et pour générer des revenus, confiant souvent la gestion à des sociétés locales.
D'autres quartiers de la ville qui suscitent un intérêt croissant pour l'achat, la vente et la construction de nouveaux logements sont les zones un peu plus périphériques ou en pleine expansion, mais la demande et la croissance se concentrent principalement dans le centre historique et à proximité immédiate de la côte, grâce notamment au fort développement touristique de ces dernières années qui a accru la demande de résidences secondaires et de locations touristiques.
En résumé, pour un investissement immobilier à Monopoli, le choix le plus rentable reste le centre historique et la côte centrale, où la demande touristique et les prix sont en constante augmentation, suivis par les zones avec des fermes et des trulli dans les campagnes proches de la côte.
Prix moyens au m² dans le centre historique, sur les plages et à la campagne à Monopoli
Les prix moyens au mètre carré à Monopoli pour 2025 sont les suivants :
Centre historique : le prix moyen est d'environ 2 620-2 625 €/m², avec une fourchette allant généralement de 1 800 €/m² à 3 400 €/m² pour les biens rénovés et bien situés près de la mer.
Zones avec plages et littoral : les prix moyens tournent autour de 2 000 €/m², mais peuvent atteindre 2 600 à 3 000 €/m² pour les biens immobiliers en bord de mer ou situés dans des emplacements privilégiés à proximité de sites touristiques.
Les campagnes et les zones rurales autour de Monopoli, y compris les zones avec des trulli et des masserie, ont généralement des prix plus bas, autour de 1 000-1 500 €/m², même si les biens immobiliers de prestige peuvent atteindre des prix plus élevés.
En général, le prix moyen des biens immobiliers dans les différentes zones de Monopoli est supérieur à la moyenne provinciale (environ 1 780 €/m²) et reflète l'attrait touristique et résidentiel de la ville. Ces données sont mises à jour en septembre-octobre 2025 et montrent une tendance à la hausse continue sur le marché immobilier local.
À des fins d'investissement ou d'achat, cette segmentation des prix par zone aide à orienter le choix entre le centre historique plus prestigieux, les côtes prisées avec leurs plages et les campagnes plus économiques mais en pleine croissance pour le tourisme rural.
Quels facteurs locaux influencent les prix au m² à Monopoli ?
Les principaux facteurs locaux qui influencent les prix au mètre carré à Monopoli sont les suivants :
Emplacement : Le centre historique et les zones proches de la mer affichent des prix plus élevés, souvent compris entre 2 000 et 3 300 €/m², en raison de la vue sur la mer, de la valeur historique des biens immobiliers et de l'attrait touristique. Les zones plus périphériques ou rurales ont des prix plus bas (environ 1 000-1 500 €/m²) car elles sont moins centrales et offrent moins de services à proximité immédiate.
Tourisme : La croissance du tourisme et la demande de locations touristiques de courte durée font augmenter les prix dans les zones les plus prisées par les visiteurs, en particulier le long de la côte et dans le centre historique, ce qui accroît la demande de résidences secondaires et de maisons de vacances.
État et type de bien immobilier : les biens immobiliers rénovés, présentant des caractéristiques typiques telles que les trulli et les masserie dans les campagnes, ont des prix plus élevés que les biens immobiliers à rénover ou plus courants.
Services et infrastructures : La proximité des services, des transports et des attractions culturelles ou naturelles a une influence positive sur les prix immobiliers, valorisant aussi bien les logements résidentiels que ceux destinés au marché touristique.
Offre et demande locales : l'attrait des acheteurs étrangers et des investisseurs accroît la concurrence sur les biens immobiliers situés dans les meilleurs quartiers, ce qui fait grimper les prix.
Monopoli se classe parmi les communes où les prix immobiliers sont les plus élevés de la province de Bari, avec un prix moyen à la vente d'environ 2 071 €/m² et des loyers moyens d'environ 10,09 €/m² par mois, supérieurs à la moyenne provinciale. Les prix varient considérablement, allant d'environ 424 €/m² à plus de 3 200 €/m², selon les zones et les caractéristiques des biens immobiliers.
Où trouver les données OMI et les transactions récentes pour une analyse zone par zone
Pour trouver les données de l'OMI (Observatoire du marché immobilier) et les transactions récentes afin d'effectuer une analyse zone par zone, vous pouvez utiliser les ressources officielles de l'Agence des impôts.
Les cotations immobilières OMI sont publiées deux fois par an et couvrent les valeurs de vente et de location pour des zones territoriales homogènes (zones OMI) dans la commune concernée, y compris la destination d'usage et l'état de conservation des biens immobiliers.
L'accès aux données est gratuit après authentification avec SPID ou CIE dans la zone réservée des services télématiques de l'Agence des recettes, où il est possible de télécharger des fichiers contenant les valeurs immobilières actualisées et la classification des zones homogènes pour une analyse détaillée.
Pour faciliter les consultations sans authentification, la carte interactive “ Geopoi ” permet de rechercher les cotations pour des zones individuelles ou des bâtiments spécifiques dans la commune.
De plus, grâce à la plateforme en ligne “ OMI Consultazione valori immobiliari dichiarati ” (Consultation des valeurs immobilières déclarées), il est possible d'accéder aux données anonymes des transactions enregistrées depuis 2019, avec des informations sur le type, le prix et la superficie cadastrale des biens immobiliers vendus, utiles pour l'analyse du marché et le suivi des transactions récentes.
Ces outils constituent la source la plus fiable et la plus détaillée pour effectuer des analyses zone par zone de la situation immobilière à Monopoli ou dans d'autres localités italiennes.
Qu'est-ce que l'Observatoire du marché immobilier (OMI) ?
L'Observatoire du marché immobilier (OMI) est un outil créé par l'Agence des recettes qui collecte, catalogue et gère une vaste base de données d'importance économique et technique relative aux biens immobiliers en Italie.
Les principales fonctions de l'OMI sont les suivantes :
Fournir des cotations immobilières (“ valeurs OMI ”), c'est-à-dire une fourchette de valeurs marchandes et locatives par unité de surface, différenciées par zone homogène au sein des communes et par type et état de conservation des biens immobiliers.
Gérer les données relatives aux transactions immobilières enregistrées, ainsi que les données sur le marché locatif et les taux de rendement.
Réaliser des études, des analyses et des publications afin de garantir la transparence et de soutenir les activités fiscales et d'évaluation immobilière.
Mettre à la disposition des particuliers et des organismes publics des données fiables pour la déclaration et l'évaluation des biens immobiliers à des fins fiscales et commerciales.
Les cotations OMI sont mises à jour tous les six mois et constituent une référence fondamentale pour évaluer la juste valeur des biens immobiliers, contribuant ainsi à uniformiser les évaluations sur le marché immobilier national et local.
En substance, OMI est la “ véritable base de données ” officielle et faisant autorité pour connaître les valeurs immobilières, les tendances du marché et effectuer des analyses fiables territoire par territoire.
Comment utiliser les valeurs OMI pour évaluer un bien immobilier
Pour évaluer un bien immobilier à l'aide des valeurs OMI, on suit principalement la méthode comparative, en intégrant les données officielles à l'analyse spécifique du bien immobilier :
Trouver les valeurs OMI actualisées pour la zone homogène dans laquelle se trouve le bien immobilier (données minimales et maximales en €/m² par type et état de conservation).
Calculer un coefficient moyen €/m² (par exemple, moyenne entre la valeur minimale et maximale).
Comparer le bien immobilier à d'autres propriétés similaires, analogues en termes de caractéristiques, d'emplacement et d'état, afin d'ajuster le coefficient en tenant compte des différences.
Appliquer les corrections éventuelles pour les caractéristiques spécifiques (rénovation, vue, étage, services).
Multiplier le coefficient €/m² corrigé par la surface commerciale du bien immobilier pour obtenir une estimation de la valeur marchande.
Enrichissez toujours l'évaluation avec des données sur les transactions récentes et les conditions du marché, car les valeurs OMI sont indicatives mais non exhaustives.
Pour les estimations fiscales ou juridiques, il est recommandé de consulter un expert afin d'obtenir une analyse plus précise et personnalisée.
Les valeurs OMI constituent donc un outil fondamental et fiable qui fournit une référence officielle basée sur des données réelles du marché, mais elles doivent être complétées par des analyses comparatives et des évaluations techniques pour obtenir une estimation précise du bien immobilier.
Calculer le prix au m² à partir de la fourchette OMI pour ma zone
Pour calculer un prix indicatif en €/m² à partir de la fourchette OMI de votre zone, suivez ces étapes :
Identifiez la fourchette OMI pour votre zone homogène, qui indique une valeur minimale et une valeur maximale en €/m² (par exemple 1 800 €/m² – 3 000 €/m²).
Calculez la moyenne arithmétique de l'intervalle : min+max22min+max. Exemple : 1800+30002=2400 €/m²21800+3000=2400€/m².
Si vous disposez d'informations plus détaillées sur le bien immobilier (état, étage, vue, rénovation), appliquez un coefficient correcteur (+/- 5-15%) à la moyenne afin d'obtenir une valeur plus réaliste.
Multipliez le prix au m² ainsi calculé par la surface commerciale du bien immobilier pour obtenir la valeur totale.
Cette méthode fournit une référence simple basée sur les données officielles de l'OMI, à compléter par des comparaisons sur le marché local et les caractéristiques spécifiques du bien immobilier pour une évaluation plus précise.